L'Italo-Americano

23 GIOVEDÌ 25 GIUGNO 2020 www.italoamericano.org L'Italo-Americano IN ITALIANO | A mmettetelo: ce l ' a v e t e i n mente fin dalla p r i m a v o l t a che avete visto "Under the Tuscan Sun" . . . possedere una magica villa nella lussureggiante campagna italiana circonda- ta dal canto degli uccelli e dall'abbondante vino. Dopo- tutto, chi di noi non vorreb- b e g o d e r s i " l a b e l l a v i t a " sotto il nostro tetto di tegole d'argilla da qualche parte in Italia? S o g n i a p a r t e , m o l t i d i coloro che stanno realistica- mente considerando la pro- prietà di una casa in Italia si chiedono: le vaste implica- z i o n i e c o n o m i c h e d e l COVID-19 creeranno un mercato per gli acquirenti di immobili italiani? È una domanda a cui al momento si può rispondere solo in parte, come per molti altri temi legati alla pande- mia e a ciò che ci attende nei prossimi mesi. Tuttavia, le tendenze offrono una piccola anticipazione di ciò che si può prevedere per chi ha in prospettiva la futura pro- prietà di una casa in Italia. Il settore immobiliare, come quasi tutto il resto, ha subito una brusca battuta d'arresto all'inizio del 2020, quando il COVID-19 si è dif- f u s o a m a c c h i a d ' o l i o i n I t a l i a . S e i m e s i d o p o , g l i effetti economici cominciano a m a n i f e s t a r s i c o n u n aumento della disoccupazio- ne, una diminuzione delle entrate turistiche (stimate fino a 3,6 miliardi di dollari di perdita) e un sostanziale deficit nelle vendite al detta- glio. Si potrebbe pensare che f a r e a f f a r i n e l m e r c a t o i m m o b i l i a r e v a d a d i p a r i passo con una situazione così disastrosa. È interessan- t e n o t a r e c h e n o n è c o s ì quando si osserva un'istanta- nea del mercato immobiliare italiano... o almeno non è ancora così. Una recente analisi con- dotta dal Gruppo di compra- vendita immobiliare italiano Idealista mostra che i prez- zi delle abitazioni sono effet- t i v a m e n t e a u m e n t a t i i n media dello 0,3 per cento in tutta Italia a partire dal mese di aprile. Questo, natural- mente, varia a seconda della regione. Milano, importante centro di affari, ha registrato un calo dello 0,8 per cento a partire da maggio. Tuttavia, altri mercati delle grandi c i t t à , c o m e T o r i n o e Bologna, continuano a salire. U n a l t r o m e r c a t o c h e mostra un aumento dei costi è quello delle case nelle cam- pagne italiane. Le recenti tendenze mostrano che le coppie e le famiglie più gio- vani cercano di migrare dalle grandi città alla ricerca del proprio angolo di paradiso sotto il sole della Toscana (o di qualsiasi altra regione). Uno studio condotto dalla r i v i s t a V i l l e & C a s a l i (maggio 2020) ha rilevato un aumento del 20% delle richieste e delle ricerche di proprietà rurali. Dopo aver sopportato le severe misure d i q u a r a n t e n a d o v u t e a l COVID-19, sembra che molti stiano ripensando il loro modo di vivere, optando più per lo spazio, la natura e uno stile di vita rurale secondo il d i r e t t o r e d e l l a r i v i s t a , Giovanni Morelli. Insieme alla possibilità per molti di l a v o r a r e a d i s t a n z a , c o s ì come alla disponibilità di vecchie proprietà all'interno di piccoli villaggi e in campa- gna, gli operatori del merca- to hanno buone ragioni per credere che questo settore rimarrà molto più sostenibi- le rispetto alle aree urbane. E che dire di quelle case a u n e u r o ? L a t e n d e n z a h a fatto notizia molto prima che il COVID-19 riscrivesse il nostro mondo, e offerte allet- tanti sono ancora in arrivo. Ultimamente, l'attrattività di queste piccoli villaggi poggia sugli allori di "pochissime casi di COVID" o "COVID- f r e e " , c o m e n e l l a r e c e n t e p r o m o z i o n e d e l v i l l a g g i o calabrese di Cinquefrondi. Come la maggior parte delle altre offerte di questo tipo, l'"Operazione Bellezza" del s i n d a c o d i C i n q u e f r o n d i Michele Conia è accompa- gnata da alcuni caveat, come un'assicurazione anticipata (non rimborsabile) e un'in- gente multa se la ristruttura- zione non viene completata entro tre anni. Ma chissà... con la rinnovata voglia di vita rurale unita a opzioni a basso costo, i piccoli borghi italiani p o t r e b b e r o d i v e n t a r e l a F e n i c e i m m o b i l i a r e c h e r i s o r g e d a l l e c e n e r i d e l mondo post-COVID. Questo segno di spunta v e r s o l ' a l t o s u l g r a f i c o potrebbe però essere una bolla momentanea destinata a s c o p p i a r e . D a l 2 0 0 0 a l 2008, l'Italia ha visto un v i v a c e a u m e n t o d e l l ' 8 5 % (53% corretto per l'inflazio- ne) dei prezzi delle abitazio- ni. Da allora, i prezzi delle c a s e h a n n o m o s t r a t o u n costante ribasso a causa di fattori quali la crisi dell'euro, le rigide aggiunte di imposte sugli immobili e le tensioni commerciali. Con una previ- sione di un'ulteriore contra- zione del 3-7% quest'anno per l'economia italiana, la p r e v i s i o n e i m m e d i a t a è alquanto deprimente. Tutto sommato, sarà il 2020 il momento giusto per fare sul serio per l'acquisizio- ne di un indirizzo permanen- te in Italia? È una decisione molto personale, natural- m e n t e , m a e s p e r t i c o m e Wim Peeters, proprietario di Italian House Hunters, s u g g e r i s c o n o c h e è i l momento giusto. Mettendo insieme il calo a lungo termi- ne dei prezzi delle abitazioni con il nervosismo pervasivo delle banche e degli istituti di credito che cercano dispera- tamente di minimizzare le perdite derivanti da mutui in sofferenza, diventa una pos- sibilità reale fare un affare vantaggioso. L'andamento d e i t a s s i d ' i n t e r e s s e d e i mutui per i residenti non ita- liani è ai minimi storici, ma è prevedibilmente ancora pre- sente una montagna di scar- t o f f i e . T u t t a v i a , e s i s t o n o molte agenzie che aiutano i deboli di cuore a superarle. H o p a s s a t o u n p o ' d i tempo a sognare ad occhi aperti tra gli annunci che si trovano in tutta Italia su Idealista. Ci sono proprietà per quasi tutti i budget, ma è degno di nota il fatto che al m o m e n t o l e v e n d i t e d i immobili sembrano essere p o c h e e l o n t a n e t r a l o r o . Detto questo, non è un brut- t o m o d o p e r p a s s a r e u n pomeriggio e avere il polso del mercato giornaliero. Il 2020, anno difficile da dimenticare, è trascorso solo per metà. Molte incognite continueranno a dispiegarsi con il passare dei mesi, men- t r e i l m o n d o s i f a s t r a d a attraverso la pandemia di COVID. Comprare ora... o aspettare un altro giorno per mettere a segno quel tanto sognato appartamento, casa, o villa italiana... resta da vedere. Solo la singola perso- na può prendere la decisione finale. Tutto sommato, però, u n n u m e r o s u f f i c i e n t e d i stelle potrebbe allinearsi per dare un solido "forse" a quel t a n t o a g o g n a t o " s ì " p e r appendere il proprio nome su una bella porta italiana. È il momento di comprare quella casa da sogno italiana... o no? SOCIETÀ & CULTURA PERSONAGGI TERRITORIO TRADIZIONI Un casale nel Chianti, una vecchia cascina nelle Langhe: secondo gli esperti questo potrebbe essere il momento giusto per investire nell'immobiliare in Italia (Photo: Dreamstime)

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