L'Italo-Americano

www.italoamericano.org 11 L'Italo-Americano IN ITALIANO | GIOVEDÌ 24 FEBBRAIO 2022 S iete mai stati in I t a l i a e v i h a rubato il cuore? E v i s i e t e m a i c h i e s t i c o m e sarebbe avere una proprietà in Italia? Un pezzo di para- d i s o c o n i l v o s t r o n o m e s o p r a ? I m m a g i n o c h e l a r i s p o s t a s i a u n g r o s s o e grasso "SI". Sareste in compagnia di m i l i o n i d i s o g n a t o r i c h e p e n s a n o l a s t e s s a c o s a , eppure molti non fanno il p r i m o p a s s o p e r r e n d e r e possibile il sogno di posse- d e r e u n a c a s a i n I t a l i a . Perché? Paura. Paura dell'ignoto, p a u r a d e l l a b u r o c r a z i a , paura di finire come in una delle tante storie dell'orrore che si leggono su internet o sui forum degli espatriati, e potremmo andare avanti. Lasciate che vi dica che comprare una proprietà in I t a l i a n o n è a f f a t t o c o m e quello che si vede nei film. La versione hollywoodiana d e l l ' a c q u i s t o d i u n a p r o - prietà in Italia è sicuramen- te un filmato di successo! L a v o r a n d o n e l s e t t o r e immobiliare e degli affitti turistici in Italia da più di 7 anni, non mi sorprende più molto. Ma posso dirvi che per acquistare con successo e in sicurezza una proprietà in Italia, avete BISOGNO di avere un team di professio- nisti indipendenti al vostro fianco. Avete anche bisogno di abbandonare qualsiasi a s p e t t a t i v a c h e p o t r e s t e avere, che le cose funzionino i n u n m o d o p i ù o m e n o s i m i l e a c o m e v a n n o n e l v o s t r o P a e s e . L e c o s e i n I t a l i a r i c h i e d o n o tempo...pensate alla frase "piano, piano" ma ingiganti- ta. Permettetemi di elimina- re alcuni "miti" in cui molti credono quando si tratta di acquistare una proprietà in Italia e di delineare i primi passi da fare per avviare il processo di acquisto. Mito #1: Se compro una proprietà in Italia, automati- camente posso avere la resi- denza. No, questo non è cor- retto. L'acquisto di una pro- prietà in Italia non vi dà il diritto di vivere in Italia, a meno che non siate cittadini italiani e abbiate un visto speciale che vi permetta di rimanere nel Paese. Mito #2: Se ho la doppia c i t t a d i n a n z a , p a g o m e n o tasse di proprietà quando a c q u i s t o i n I t a l i a . A n c h e questo non è corretto. Le tasse sulla proprietà quando si acquista in Italia sono le stesse per tutti, sia che siate italiani, residenti, non italia- ni, non residenti. Se si deci- de di utilizzare l'immobile come residenza principale, la "prima casa", si paga il 2% del valore catastale del- l'immobile. Se si decide di utilizzare l'immobile come " s e c o n d a c a s a " o c a s a vacanze, si paga il 9% del valore catastale dell'immo- bile. M i t o # 3 : L ' a g e n t e immobiliare è la vostra per- sona di riferimento per tutto ciò che riguarda l'acquisto della proprietà. Questo è un grosso NO. In Italia, l'agente immobiliare viene pagato dall'acquirente e dal vendi- tore nell'affare, quindi non ha pregiudizi verso nessuna delle due parti. Il suo obiet- tivo è vendere la proprietà. Ora, non sto dicendo che tutti gli agenti immobiliari in Italia puntano solo alla vendita, in quanto ci sono molti meravigliosi agenti là fuori, tuttavia ... avere un team indipendente al vostro fianco, a guidarvi durante la vendita, è fondamentale. Mito #4: Chiama/scrivi a un agente immobiliare in Italia e otterrai TUTTE le informazioni di cui hai biso- gno al primo tentativo. Odio disilludere, ma da quando lavoro in questo settore ho dovuto quasi trasformarmi in uno stalker di serie A per ottenere informazioni da alcuni agenti. Non rispondo- no al telefono, agli sms, ai whatsapp o alle e-mail, a meno che non li si PERSE- GUITI. E' abbastanza scon- c e r t a n t e e a v o l t e t i f a domandare se siano davvero i n t e r e s s a t i a g u a d a g n a r e una commissione! Mito #5: Sto comprando in contanti, quindi il proce- dimento sarà super veloce. In teoria, se state per com- prare in contanti in Italia e ANCHE se tutto è andato super liscio, senza brutte sorprese (ma mi spiace dir- velo, se ne raccolgono un sacco), allora dovrete atten- dere circa 60 giorni in più prima di concludere. Ma che siate un compratore in con- tanti o meno, questo non dipende interamente dalle vostre circostanze. Dovete anche prendere in conside- razione il venditore, qual è l a s u a s i t u a z i o n e e q u a l i sono i suoi piani. Potrebbero aver bisogno di tempo per trovare un'altra proprietà o avere una propria linea tem- p o r a l e i n c u i v o r r e b b e r o chiudere la vendita. Quindi, t e n e t e l o a m e n t e q u a n d o fate la vostra offerta e cerca- te di ottenere una linea tem- porale esatta dal venditore su quando lascerà la pro- prietà. In questa rubrica con- dividerò vari casi di studio c h e h o s p e r i m e n t a t o i n prima persona con i miei c l i e n t i i n m o d o d a p o t e r sapere ESATTAMENTE cosa succede dietro le quinte qui in Italia con gli acquisti di proprietà. N o n v o g l i o i n d o r a r e l a pillola, MA vi porrò i fatti e anche le soluzioni in modo che siate in grado di fare i passi necessari per rendere l'acquisto di una proprietà qui una realtà. P r i m a d i t u t t o , a v r e t e b i s o g n o d i u n " C o d i c e Fiscale". Questo è obbliga- torio per l'acquisto di una proprietà in Italia e per fare p r a t i c a m e n t e T U T T O i n Italia, cioè avere una carta sim, connettersi a internet, utenze, conto bancario, ecc. Ottenere un codice fiscale non è difficile. Si può fare domanda online attraverso il Consolato italiano locale o di persona in Italia presso il "comune" in cui si sta cer- cando di acquistare. A causa del Covid, ci sono stati ritardi nell'ottenere il Codice Fiscale dal Consolato Italiano, quindi se state pen- sando di acquistare una pro- prietà in Italia in futuro, potete chiedere ad un avvo- cato immobiliare di organiz- zare questo per voi per una piccola spesa. S e s i e t e i n t e r e s s a t i a sapere come acquistare una proprietà in Italia, rimanete sintonizzati sulla mia rubri- ca mensile: qui vi darò le informazioni dall'interno; il buono, il cattivo e il brutto sull'acquisto di proprietà in Italia, ma anche i passi da compiere. Non deve essere solo un'impresa difficile. Può essere abbordabile, a patto di avere i consigli giu- sti. E c o m e d i c e i l v e c c h i o detto "niente che valga la pena avere, è facile", giusto? Nikki Taylor è un'austra- liana espatriata ed esperta immobiliare, specializzata nell'acquisto di proprietà i t a l i a n e p e r s t r a n i e r i . Autrice di 3 bestseller su Amazon, il lavoro di Nikki è apparso nelle riviste Forbes, Entrepreneur e Millionaire, e nel programma televisivo M e d i t e r r a n e a n L i f e d i HGTV. Nikki scrive anche la sezione immobiliare di Italy Magazine. Risiedendo in Puglia, la troverete a godersi "la dolce vita" con suo mari- t o e i d u e b a m b i n i i t a l o - australiani. Per saperne di più sul lavoro di Nikki visi- tate www.italy-propertycon- sulting.com LIFESTYLE PATRIMONIO SOCIETÀ ARTE BENESSERE Sognando la Dolce Vita Sognando Firenze. Quando si vuole comprare casa in Italia, bisogna essere pronti a lasciarsi guidare dagli esperti (Photo: Sergiomonti/Dreamstime)

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