L'Italo-Americano

GIOVEDÌ 25 AGOSTO 2022 www.italoamericano.org L'Italo-Americano IN ITALIANO | 13 Le cose principali a cui pensare quando si acquista una proprietà in Italia S ognate di acqui- s t a r e u n a p r o - p r i e t à i n I t a - l i a . F o r s e l o sognate da molti, molti anni, ma c'è sempre s t a t o q u a l c o s a c h e v i h a i m p e d i t o d i t r a s f o r m a r e quel sogno in una realtà. La paura dell'ignoto. Vi suona familiare? Non sareste i primi! Nel mio lavoro di consulente immobiliare bilingue, leader in Italia, la paura è il motivo principale per cui le persone non compiono passi concre- ti verso l'acquisto di una proprietà in Italia. Sì, può essere opprimente. Sì, può essere un campo minato di i n f o r m a z i o n i e s ì , a v e t e bisogno di una consulenza professionale mirata. Ma si può fare? Sì. E se consideriamo che il dollaro USA è ai massimi storici rispetto all'euro da sempre, non c'è momento migliore di questo per ini- ziare a pianificare l'acquisto del vostro piccolo pezzo di paradiso italiano. Ci sono alcune cose che dovrete considerare prima di acquistare una proprietà in Italia e che vi illustrerò qui di seguito. O t t e n e r e i l C o d i c e Fiscale Il Codice Fiscale è obbli- gatorio per l'acquisto di una proprietà in Italia. Senza non potrete effettuare l'ac- quisto di un immobile ed è fondamentale per la mag- gior parte dei servizi in Ita- lia, ad esempio per ottenere un telefono cellulare, bollet- te, conti bancari, ecc. O t t e n e r e u n C o d i c e Fiscale è semplice, si può fare domanda online o di persona presso il Consolato i t a l i a n o p i ù v i c i n o . L a d o m a n d a n o n h a c o s t o e possono servire alcune set- timane prima che vi venga inviato. Portali immobiliari Ora sapete dove volete acquistare un immobile in Italia, ma come fare a cerca- re? I portali che seguono sono i principali motori per la ricerca di immobili: www.idealista.it www.casa.it www.immobiliare.it www.gate-away.com www.rightmove.co.uk/ov erseas Costi medi al metro quadro S e v o l e t e s a p e r e q u a l i sono i prezzi medi al metro q u a d r o n e l l a l o c a l i t à c h e d e s i d e r a t e , i l m o t o r e d i ricerca Immobiliare ha una sezione sul suo sito in cui potete inserire il nome della città che vi interessa e v i d a r à i p r e z z i m e d i a l metro quadro sia per l'ac- quisto che per l'affitto. Per saperne di più, con- s u l t a t e i l s i t o h t t p s : / / www.immobiliare.it/me rcato-immobiliare/ Posizione, posizione, posizione! S e s t a t e c e r c a n d o d i acquistare una proprietà da utilizzare come investimen- to per le vacanze, la posi- zione sarà fondamentale! È f a c i l i s s i m o f a r s i a t t r a r r e dalla bellezza di una pro- prietà, ma se si trova nel bel mezzo del nulla, con una rete internet approssimati- va, lontana da servizi, aero- porti e attrazioni turistiche, potrebbe essere più difficile creare un'attività di affitto vacanze di successo. Tutto ciò che dista meno di 90 minuti da un aeropor- to è un vantaggio. Anche la copertura Inter- n e t è m o l t o i m p o r t a n t e . Secondo il sito di statistiche Data Reportal, nel 2021 la copertura di Internet in Ita- lia era dell'83,7%. Webcam in Italia Se non avete la possibi- lità di essere fisicamente in Italia e di fare una ricerca sul campo, allora controlla- te alcune webcam in Italia. " E s p l o r a r e " i l i v e s t r e a m delle regioni è un ottimo modo per farsi un'idea dei punti migliori che la regione prescelta offre. Consultate: https://www. skylinewebcams.com/en/w ebcam/italia.html, scegliete la regione in cui siete inte- ressati ad acquistare e guar- date i filmati in diretta. Google Maps e Google Earth Ho aiutato molti clienti ad acquistare una proprietà in Italia senza averla vista, semplicemente utilizzando Google Earth e Streetview! S i a G o o g l e M a p s c h e Google Earth sono strumen- ti essenziali per la ricerca quando si vuole acquistare u n a p r o p r i e t à i n I t a l i a . Anche se non possono sosti- tuire una visita di persona, vi daranno sicuramente una visione migliore delle aree i n c u i s t a t e c e r c a n d o d i acquistare una proprietà in Italia. Sia Google Maps che G o o g l e E a r t h v i d a r a n n o un'idea dell'aspetto di una località e spesso vi permet- teranno anche di avere una vista in 3D. Questo è molto utile per verificare aspetti come colline e valli che pos- sono influenzare la luce del sole o i viaggi. Una caratteristica utile di Streetview è la funzione cro- nologia. Se esistono versioni precedenti di Streetview, è possibile tornare indietro e vedere le versioni più vec- chie. Se state facendo ricer- che su proprietà specifiche e sono disponibili versioni s t o r i c h e , q u e s t o è o r o assoluto! Se, ad esempio, tornate indietro in Street- v i e w d i q u a l c h e a n n o e vedete che l'immobile era ancora in vendita all'epoca o che le condizioni dell'area sono migliorate/deteriorate, questo vi fornisce un'utile visione per quando dovrete restringere il campo fra i p o t e n z i a l i i m m o b i l i d a visionare e vi darà una com- prensione più completa per le trattative. Il clima Il clima gioca un ruolo i m p o r t a n t e n e l d e c i d e r e dove acquistare una pro- prietà in Italia. Potete visi- t a r e i l s i t o h t t p : / / w w w . m e t e o a m . i t / e f a r e u n a ricerca per regione e area per vedere che tempo fa e f a r e u n c o n f r o n t o t r a l e regioni per ogni stagione. Notizie locali Per scoprire cosa sta suc- cedendo nella zona in cui state cercando di acquista- re, il portale www.thelocal.it è un'ottima risorsa con tutti gli articoli scritti in inglese. Proprietà selezionate a mano e scelte per voi Se siete persone che si l a s c i a n o s o p r a f f a r e d a l l a ricerca dell'immobile giusto da acquistare in Italia, non siete i soli. L'Italia è piena d i b e l l e z z e o v u n q u e , m a comprare nel posto GIU- STO è fondamentale ed è qui che la conoscenza degli esperti locali è fondamenta- le. Il fatto che un immobile sia economico e con vista sul mare non significa che rappresenti un solido inve- stimento. Di solito ci sono delle ragioni per questo. Volete essere sicuri non solo che il vostro investi- m e n t o s i a p r o t e t t o , m a anche che CRESCA di valo- re e generi un solido rendi- mento? Questo è il motivo principale per cui ho creato la mia rivista immobiliare online "La Dolce Vita Life- style Magazine", in quanto elimino tutte le congetture su dove acquistare e vi for- n i s c o o g n i s e t t i m a n a l e migliori proprietà in vendi- ta in Italia. Spero che questo articolo vi abbia dato un'idea delle fasi iniziali del processo. È davvero un momento così emozionante per acquistare la casa dei vostri sogni in Italia. Quando acquistate una proprietà in Italia, ricordate che non state comprando mattoni e cemento. State comprando un pezzo di sto- ria e generazioni di ricordi, state comprando una casa con una cucina che ha pre- parato migliaia e migliaia di bei piatti fatti con amore. State acquistando qualcosa che potrete tramandare ai v o s t r i f i g l i e a i f i g l i d e i vostri figli... State creando un bellissi- mo spazio dove le persone potranno riunirsi e creare ricordi. Buona caccia alla casa! San Gimignano town: what about a home here? (Photo: Nataliya Nazarova/Dreamstime) SOCIETÀ & CULTURA PERSONAGGI TERRITORIO TRADIZIONI

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