L'Italo-Americano

GIOVEDÌ 28 NOVEMBRE 2024 www.italoamericano.org L'Italo-Americano IN ITALIANO | 13 NEWS & FEATURES PERSONAGGI OPINIONI ATTUALITÀ V i a M o n t e n a - p o l e o n e a Milano ha rag- giunto un tra- guardo straor- dinario: è stata incoronata la via dello shopping più costo- sa del mondo a novembre 2024, secondo il rapporto Main Streets Across the W o r l d d i C u s h m a n & Wakefield. Questo ricono- scimento la pone davanti alla prestigiosa Upper Fifth Avenue di New York, una posizione che quest'ultima aveva dominato per 34 anni. Un risultato notevole, che sottolinea il ruolo fonda- mentale di Milano nel mer- cato globale del commercio di lusso al dettaglio e sottoli- nea l'intramontabile popola- rità di Via Montenapoleone, c h e c o n t i n u a a d a t t r a r r e marchi di lusso e clientela b e n e s t a n t e d a t u t t o i l mondo. Il rapporto Main Streets Across the World è un punto di riferimento fondamentale nel settore del commercio al dettaglio. Lanciato nel 1988, valuta e classifica le vie dello shopping più costose in base ai principali valori di loca- zione. L'edizione 2024 offre un'analisi completa di 138 principali destinazioni com- merciali in 92 città in tutto il mondo, facendo luce sulle tendenze globali del com- mercio al dettaglio e sulla salute economica di iconici luoghi di vendita al detta- g l i o . Q u e s t ' a n n o , i d a t i mostrano come Via Monte- napoleone abbia superato i c o n c o r r e n t i g l o b a l i , c o n affitti di prima qualità in aumento fino a 20.000 € al metro quadro all'anno, un aumento di quasi il 30% in due anni. Fattori come l'ele- vata domanda di spazi com- merciali di lusso, la disponi- b i l i t à l i m i t a t a e l'apprezzamento dell'euro r i s p e t t o a l d o l l a r o U S A hanno guidato questa cresci- ta. Dobbiamo notare che l'a- scesa di Via Montenapoleo- ne al vertice della gerarchia commerciale globale non è casuale; Milano si è posizio- nata strategicamente come h u b d e l l u s s o a t t r a v e r s o c a m p a g n e d i m a r k e t i n g m i r a t e e p o l i t i c h e f i s c a l i favorevoli, attirando marchi internazionali desiderosi di stabilire la propria presenza in Europa. Anche l'uscita del R e g n o U n i t o d a l l ' U n i o n e Europea ha avuto un ruolo, spingendo molti rivenditori di lusso a spostare la propria a t t e n z i o n e d a L o n d r a a Milano, cercando stabilità a l l ' i n t e r n o d e l m e r c a t o dell'UE. Inoltre, un afflusso d i t u r i s t i i n t e r n a z i o n a l i benestanti, in particolare da paesi extra-UE, ha rafforzato la spesa lungo la strada. La disponibilità di programmi di rimborso IVA ha ulterior- mente incentivato gli acqui- sti di alto valore, rendendo V i a M o n t e n a p o l e o n e u n a destinazione irresistibile per i viaggiatori facoltosi. Ma Via Montenapoleone ha una storia ricca da rac- contare, che va oltre la sua importanza odierna: le origi- ni risalgono all'epoca roma- na, con le sue fondamenta legate alle mura cittadine c o s t r u i t e d a l l ' i m p e r a t o r e Massimiano. Il nome deriva d a l M o n t e C a m e r a l e d i S a n t a T e r e s a , u n i s t i t u t o finanziario fondato nel 1783 per gestire il debito pubbli- co. Il riferimento a "Napo- leone" onora, ovviamente, Napoleone Bonaparte, riflet- tendo il legame storico di Milano con il suo regno. All'inizio del XIX secolo, la strada subì una significati- va riqualificazione in stile neoclassico, attirando resi- denti aristocratici e guada- gnandosi una reputazione di eleganza. Dopo la seconda guerra mondiale, Via Monte- napoleone emerse come un p o l o d e l l a m o d a g l o b a l e , sede di boutique di stilisti di fama mondiale, che rafforza- r o n o l o s t a t u s d i M i l a n o quale capitale della moda. Oggi, punti di riferimento come il Caffè Cova, fonda- to nel 1817 e trasferito in strada nel 1950, offrono una finestra sulle ricche tradizio- ni culinarie di Milano. Allo s t e s s o m o d o , P a l a z z o Melzi di Cusano, straordi- nario esempio di architettu- ra neoclassica, aggiunge una grandiosità storica, ricor- dando ai visitatori il passato aristocratico di Milano. T o r n a n d o a i t e m p i moderni, l'impennata dei p r e z z i d e g l i a f f i t t i i n V i a Montenapoleone ha scatena- to importanti discussioni sulle implicazioni economi- che più ampie. Mentre gli affitti in aumento sottolinea- n o l a v i t a l i t à e c o n o m i c a della strada, hanno anche s o l l e v a t o p r e o c c u p a z i o n i sulla convenienza degli spazi commerciali di prima qua- lità per le piccole imprese. Le imprese locali, in partico- lare quelle che si rivolgono agli acquirenti della classe media, affrontano un poten- ziale spostamento poiché i m a r c h i d i l u s s o g l o b a l i d o m i n a n o i l p a n o r a m a . Anche il mercato immobilia- re della zona ha visto un'atti- vità straordinaria, con inve- s t i t o r i a t t r a t t i d a l v a l o r e costante delle proprietà. Ad esempio, la vendita di un negozio da parte di Blacksto- ne con un rendimento del 2 , 5 % e v i d e n z i a l ' e l e v a t o livello di fiducia nel valore a lungo termine della strada. Il successo della famosa via milanese arriva insieme a c a m b i a m e n t i p i ù a m p i nelle classifiche delle vie dello shopping più iconiche al mondo: l'Upper Fifth Ave- nue di New York, ora secon- da in classifica, mantiene affitti medi di 1.913 $ per p i e d e q u a d r a t o a l l ' a n n o , mentre la New Bond Street di Londra ha riconquistato il terzo posto con un aumento del 13% degli affitti, raggiun- gendo $ 1.762 per piede qua- drato. Nel frattempo, l'Ave- nue des Champs-Élysées di P a r i g i r i m a n e a l q u i n t o posto, seguita da vicino dal quartiere Ginza di Tokyo, che ha registrato una note- vole crescita degli affitti del 25% su base annua. Chiaramente, e nonostan- te l'ascesa dell'e-commerce, le principali vie dello shop- ping continuano a prospera- r e , u n s u c c e s s o r a d i c a t o n e l l e e s p e r i e n z e t a t t i l i e immersive che i negozi fisici offrono. Questi sono come l'espressione dell'identità di u n m a r c h i o e c r e a n o u n a connessione tangibile con i clienti che le piattaforme digitali non possono replica- re. I marchi di lusso hanno abbracciato questa realtà integrando strategie digitali con la vendita al dettaglio, assicurando un approccio omnicanale che migliora il coinvolgimento del cliente. Le sedi di vendita al detta- glio di alta qualità rimango- no fondamentali per presen- tare collezioni esclusive e costruire relazioni durature con una clientela sempre più esigente. In definitiva, sembra che l'ascesa di Via Montenapo- leone rifletta tendenze glo- bali più ampie nell'evoluzio- ne delle vie principali, con il r a p p o r t o d i C u s h m a n & W a k e f i e l d c h e s o t t o l i n e a come continuino a svolgere ruoli vitali nelle economie locali e globali, fungendo da hub per il commercio, la cul- tura e l'interazione sociale. Sebbene sfide come l'infla- zione, l'aumento dei tassi di interesse e il cambiamento dei comportamenti dei con- sumatori pongano dei rischi, le strade principali hanno d i m o s t r a t o u n a n o t e v o l e adattabilità e i rivenditori stanno sfruttando queste sedi non solo per le vendite, ma anche per il branding e l'esperienza del cliente, assi- curando la loro rilevanza in un mondo sempre più digi- tale. C o n l ' e v o l u z i o n e d e l panorama della vendita al dettaglio, si prevede che le vie super-prime come Via Montenapoleone rimarran- n o i n p r i m a l i n e a , s p i n t e dalla domanda dei marchi di lusso e dalla diversificazione dei settori degli affittuari. Accanto all'alta moda, cate- g o r i e c o m e b e n e s s e r e , cosmetici e abbigliamento sportivo stanno facendo sen- tire la loro presenza, segna- lando un fascino più ampio per queste location iconiche. Via Montenapoleone supera la Fifth Avenue nel commercio globale Via Montenapoleone è ufficialmente la via più cara del mondo (Photo: ColorMaker/Shutterstock; bottom left: Angela Ravaioli/Dreamstime)

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